銀行對於call Loan有什麼準則?

其實銀行對於Call Loan並沒有一定準則，主要會視乎外圍經濟環境、借款人經濟條件及按揭物業狀況，從而採取行動。 首先，在外圍經濟環境轉差時，銀行所面對的借貸風險便會大增，故此銀行有機會審視現有客戶借貸狀況。 如銀行認為相對存在較大風險便要求該借款人提早還款，例如在1997年金融風暴，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。 其次，在借款人經濟條件有所改變 (例如失業)，導致出現斷供、欠交管理費或差餉等情況，銀行便會追討欠款；另外，有一些特殊情況，如借款人的銀行戶口在短期內進行多次大額提存，銀行有機會懷疑有人正進行洗黑錢，屆時便會凍結該戶口，亦會追回所有借貸。

如何減少被call loan的機會?

怎樣做才減少被call loan的機會? 首先要計算好自己的負擔能力，一般來說如果被call loan，銀行有見業主未可還款，就當成銀主盤拍賣，不過其售價比市價少，就算賣出，都不等於可全數清還欠款。 所以最核心的做法，就要衡量好自己的財政能力，如果想了解清楚自己的供款能力、首期預算、按揭資訊、現金回贈，不妨先找28 Mortgage 按揭專員為你提供合適的置業方案，解答疑難。 其次，如果你造高按揭成數貸款即使當時樓市轉差，都不需太擔心被call loan，因為造得高成數按揭都有按保公司做擔保，只要沒有拖欠供款的話，就比較安全。 例如未補地價居屋有政府做擔保也是同樣道理。 其三，將資產分散。

如果遇到call loan事件,該怎麼辦?

如真的不幸遇到call loan事件，其實也不必擔心。 銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭 轉按 到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。 基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

負資產會成為銀行call loan嗎?

香港在多年前金融風暴發生時曾經引發過負資產的危機，而負資產也會成為銀行call loan 的原因。 負資產即是指在樓市大跌的情況下，業主向銀行所借的貸款額比起樓價還要高，例如樓價原本600萬，按揭借了300萬，而現在樓價卻跌至200萬，即使業主以200萬賣出物業都無法還清貸款，物業就會成為負資產。 負資產的出現通常不會與業主個人情況有關，而是整體樓價有大跌的情況，整個樓市崩塌令大量物業變成負資產樓。 而一般來說，如果樓價有微調，例如下跌3-5%左右的水位，或者跌勢未足以令銀行響起警號的話，call loan的情況一般都不會發生。 而且，今時今日樓市暢旺，市場亦有了一定心理準備應對突如其來的樓市動蕩，變相因為負資產而引發的call loan情況更少有。 如何避免被call loan？